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第85章(第1页)

在酒店大包厢里,他们先在沙发上边喝茶,边谈招商的事。

这次来谈招商开发的事,是张局长回湖阳县家里时,去了文成实业发展公司,刚好水若山在县供电局审计,于是就把来意跟公司行政办主任黄秋芸说了。黄秋芸怕电话说不清楚,去审计现场找到水若山,简短说了去江城开发的事。

来江城开发是水若山心里也想的事,但他财务管理还可以,市场经验却不足,于是电话请示了成总,成总不喜欢与政府打交道,不过之前经水若山运作的纸厂和移民小区开发做的都不错,他相信水若山,全权委托他去与政府方洽谈。但提醒,相关程序要到位,法律文书要齐全。

张志红局长先给大家介绍了一下水若山,“这位是文成实业公司的财务总监水总,号称湖阳县的双机子,之前开发的移民小区很成功。”

“不好意思,我只是替人打工的。”水若山看了看坐对面的财政局金副局长,似曾在哪儿见过,但想不起来。

张局长看出来了,赶紧介绍,“这位是开发区财政局的金洪寿副局长,是你们财校的师兄。”金副局长一边跟水若山握手,

一边问,“校友好,你是财校哪一届哪个专业的?”

“金师兄好,我是83届税收班的。你呢?”

“我是83届财政班的,我们还是同一届的。”金副局长拉住水若山的手,在沙发上坐一起。“我们不仅是校友,还是老乡呢,张局长说你老家是湖阳新元乡的,我家是左岸镇的。”

“还真是老乡,不过我父辈就去了宫亭,我只在新元生活过两年,而且是在读高中时,所以湖阳人都把我当成外地人。”说到这,水若山爽朗地笑了起来。

水若山说这话是有所指的,县检察院两次、县纪委一次办他,私下里听人说,主要因为他是宫亭人,湖阳人讽称为“宫之”。宫亭与湖阳虽然是隔壁县,但分属江城和湖城两个地区,而宫亭与湖阳相接的扬澜湖水面很长,渔家必争之地,相打相杀的事时有发生,所以这两个县靠湖的乡镇似有世仇宿怨,逮着机会就会往死里整,这是水若山遭受两次打击后,与人闲聊时聊到的。

水若山坐下来,接着说,“来之前,我跟公司的成总打了电话,委托我先来了解下情况,如果合适的话,可以考虑投资开发。要不,你们几位领导谁先来介绍下这个项目。”

“还是我来说吧,”张局长跟水若山在一个地方工作过,商城和加工城的开发项目还经过了水若山作为主审的审计,彼此有一定的了解。“我们前期已经去义乌、柯桥等地小商品市场进行过考察,结合考察结果,做了个项目开发可行性研究报告,该报告已经市发改委批准立项,面前正在规划初设阶段,等土地拿到手了,就正式施工。这些是可研立项资料。”张局长打开资料袋,把一迭资料递给水若山。

水若山认真看了几个关键的内容。项目位于通往湖昌县的江昌公路左侧,计划占地346亩,项目设计草图以三层商住套屋为主,共规划设计1560套,每套建筑占地80至120平方米不等,一楼为临街店铺,二楼可以营业也可以作为仓库,三楼则是两室两厅或三室两厅的住房,房屋不分层按套出售或出租。项目小区靠近江昌公路和其他主路边上,还配套建有酒店、写字楼和超市,酒店和超市目前已有意向性入驻合作企业。

暂命名的烟亭大市场总建筑面积124万平方米,总投资预计167亿元,其中,“五通一平”熟地出让费用估计3000万,约合每亩86万元。

“你这土地出让价格会不会有变化,国土部第11号令规定自7月1日起,商业用地要走招、拍、挂程序,这个地价能保证吗?”

“果然是审计专家,刚刚颁布还没实施的法规就掌握了。”招商局刘局长说,“这个政策问题我们也想到了,所以特意咨询了市国土局的专家,专家说,一般上面的政策下来,要有一个过渡或缓冲期,不会完全令行禁止。但为了稳妥起见,区领导要求这个项目尽快谈成,争取在6月底前,也就是在国土部招拍挂出让土地规定正式生效实施前,签订入园投资合作协议。”

“离月底不到一周时间,这个时间太仓促了,我们自己还得做个市场调研分析,还得成总的公司董事会决策。”

“时间是有点紧,也正因为时间紧,区管委会把这个市场开发定位为招商引资项目,有很多的优惠政策。最大的优惠是土地,折合每平方米130元,不到城区其他地段商业地产地价的三分之一。再是免缴城市基础设施配套费,这也是一笔不小的成本。”刘局长说。“还有个关键的政策是,项目建成后,房屋可以对外销售,也可以出租,张局长和我去江浙、福广那边跑过几趟,意向性来市场经商办厂搞加工的老板已有1000多个,所以,房子建好不愁卖不出去,租不出去,投资效益是看得见的。”提前招商这一点,水若山相信张局长会做得很好。

“还有,区管委会同意土地出让后,可以申请项目建设贷款,解决开发资金周转问题,这个已经与市建行谈妥,就等签订项目投资合作协议。”财政局金副局长补充说,“市建行的宁行长也是湖阳人,而且是新元乡的,跟你是老乡。本来今天晚上也会过来的,省建行临时来了个领导,要陪他,约个时间我再请他来见个面,喝个酒。”

“宁行长我也听老家的人说过,好像是新元坎上的,跟我老家一个村委会的,两村相差不到两里地,只是没见过面。”水若山说,“要不把入园项目投资合作协议和相关资料拿回去看看,明天周五,下周一上班时答复,看行不?”

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