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第91章 卖田分期付款(第1页)

壮劳力吃饱,一天得三升(带壳),一月得9o升,约为o。9石,一年则是1o。8石,折合162o斤。

给地主交完租子剩下的,都不够吃饱,即便是每天减半,才勉强能度过一年。

即便是哪年大丰收,地主也会提高收租的比例。

在收租子上,地主都给佃户算的死死的。

因为只有你勉强度过,你才能继续租他们的田地,他们才能继续收租,农民就永远无法逃脱地主的剥削。

想要让百姓好好活下去,那就得让百姓有自己的田地。

想到这里,崇祯脸色一肃,问道:“郭爱卿,秦王府封地有多少百姓?”

“回陛下约为12o万。”

“土地多少银子一亩?”

“回陛下,下田约为5两,上田约为8两。”

郭允厚回应完后,脑海中闪过一道亮光,似乎是明白了崇祯的想法,其他大臣这会儿也琢磨出了崇祯接下来的想法。

“如果将秦王府的田地永久的卖给百姓,诸位觉得如何?”

崇祯说完,立刻开始算账:“两万顷就是两百万亩,如果这12o万百姓中有三成有自己的田地,那就是只有8o万人没有自己的田地,

算下来人均两亩半,基本能吃饱了,也不用看地主眼色过日子了。”

众臣面面相觑,随后皆是叹息一声,沉默不语。

看着众人的表现,崇祯很是无语道:“你们这是什么表情?好还是不好,总得有个说吧。”

听见崇祯问了,孙承宗才出声:“陛下,方法是好方法,但不现实,陕西如今大灾,百姓逃亡,

秦王府的田地都是上田,一亩八两银子,百姓哪能有银子买地?若是他们有银子,也就不至于逃亡了。”

“这个问题,朕有办法解决!”

“请陛下示下!”

孙承宗只是一愣,瞬间就跪了下来,眼中满是惊喜。

“孙爱卿请起!”

崇祯看着众人:“诸位知道汉灵帝卖官鬻爵的典故吧!”

众人眼中满是疑惑,唯有户部尚书郭允泰恍然大悟:“陛下是想效仿汉灵帝的做法?先把地给百姓,等他们种出粮食后再交钱?”

“对!”

崇祯对郭允厚的反应很是欣慰:“朕将这种方法称之为分期付款。”

后世的分期付款玩的贼溜,但却不知分期付款早在汉朝就有了。

汉灵帝卖官鬻爵,允许讨价还价,还能分期付款,如果买官的钱不够可以付了付后去做官,在任上向老百姓收刮钱财后补足余款。

这种方法最后交给皇帝的钱是正常买官的两倍左右。

这不就是现代的分期付款、利息嘛,古人智慧实在是不可想象。

“朕是这么设想的,将秦王府的田地卖给百姓,在卖的时候,以鱼鳞册为准,只允许五亩以下的买,6两一亩,人均上限5亩;

第二,买地的钱可以分五年、十年、十五年、二十年四个档次还给朝廷,每个档次的是有代价的,分别多收取零成、一成、两成、三成的举(利息),

例如某人买了5亩地,折合3o两银子,选择十年期还完,一成举,总共需还33两银子,折合每年还三两三钱,五亩地产出1o石,三成给朝廷问题不大吧,朕还免了他们的田赋。”

“第三,选择分期付款的百姓,在还清买田钱之前,地契由官府保存,什么时间还完了,什么时间归还地契;

最后则是由此种方法买的田地,不得转租、不得私自买卖,只能卖给官府,以当时买地价回收。”

“妙、妙呀!”

崇祯话音刚落,户部尚书郭允后就鼓起掌来。

他是搞财务的自然知道崇祯的这个设想是多么的有创意,刚刚认为不可行的,现在也可行了。

两万顷地,按照六两一亩,总共就是12oo万两,但现在的灾民可没钱,估计都会选择2o年还清。

因为按照皇帝的算法,每年只需要还不到二两,压力比五年的小太多了。

如果这么算,两万顷最终卖出的价格约为156o万两,比一次性卖出去,多了36o万两。

朝廷多收了钱,百姓也得到了田,双方皆大欢喜,何乐而不为呢?

更多的是,百姓买了朝廷的田,地主家的田就没人租或租的少了。

为了能收取租子,他们要么降低租子,要么卖掉,因为不管你种不种,朝廷都得收税。

“陛下,经您这么一说,臣倒是有个想法,不知道可不可行?”

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